2021年，在土地“两集中”背景下，土地供应更为集中，开发商拿地节奏加快，拿地到项目规划出炉进度明显变快，楼盘示范区的打造也在迅速跟进。2021年无锡市区累计成交45幅宅地，超30家房企在无锡拿地，上半年拿地的部分地块逐渐公开案名、公开售楼处等。随着“金九银十”传统销售旺季的来临，房企正马不停蹄加大供货量，而2021年上半年拿地的部分纯新盘也即将入市。在楼市里，“面粉与面包”一直被用来形容楼面地价与房价的关系。回顾两次集中土拍，多个板块地价天花板被刷新，最高楼面地价19500元/㎡，部分高价地项目将在下半年集中入市，今天为大家盘点2021年拿地的部分纯新盘。拿地情况：首批集中供地，锡东龙湖东地块于5月6日摇号，被华润竞得，楼面价17637元/㎡项目规划：拟建56栋住宅（其中27栋高层、29栋多层住宅）。项目动态：项目城市展厅已开放，地址为荟聚中心2F欧尚中庭。周边楼盘动态：彰泰融创·春岸雅筑，在售5#、6#、8#、12#多层，建面约109㎡、125㎡，均价32000元/㎡；高层11#、15#楼，建面约89㎡、105㎡，均价约30000元/㎡。拿地情况：首批集中供地，南外国王学校南侧地块于4月28日，被仁恒竞得，楼面价19500元/㎡+56400㎡租赁建面项目规划：共规划21栋住宅楼，其中4栋住宅楼为23层、17栋住宅楼为15层。项目动态：项目预计9月份公开售楼处，将推出建面约125㎡、140㎡、170㎡三大主力户型。周边楼盘动态：宸风云庐，在售B1#、B2#楼小高层，建面约118㎡、138㎡、142㎡带装修交付，均价34000-37000元/平；在售B8#楼毛坯叠墅，建面约160㎡、180㎡（上叠），240㎡、270㎡（下叠），均价38000-40000元/平；在售C1#、C2#、C3#、C4#楼毛坯叠墅，建面约180㎡、211㎡（上叠）、158㎡、182㎡（中叠）、235㎡、268㎡（下叠），总价550-1000万/套。拿地情况：首批集中供地，米兰3号地块于4月29日，被融创竞得，楼面价10000元/㎡+3100㎡租赁建面项目规划：将建设6栋18层住宅、1栋商业用房及配套用房、地下室等，其中靠近翠竹南路的5、6#楼有架空层，2#楼中的1-7层为租赁住宅，建筑面积3217㎡。项目动态：预计9月底开放正式售楼处，首开将推出建面约115㎡、135㎡小高层房源，其余信息待定。周边楼盘动态：蓝城·春风江南，预计9月首开，首开2#楼装修多层和3#楼毛坯多层，2#建面约89㎡、115㎡、125㎡，3#建面约89㎡、115㎡，毛坯预计17000元/㎡，装修预计18900元/㎡。拿地情况：首批集中供地，原万达二期1地块于4月30日，被招商竞得，楼面价18000元/㎡+4400㎡租赁建面项目规划：将建设6栋总高4层叠墅、2栋总高6层叠墅、5栋总高8层低密度多层、3栋总高11层低密度多层、1栋总高8层自持用房，总套数514套。项目动态：预计10月中旬开放售楼处，项目城市展厅已开放，位于万象城负一楼中庭周边楼盘动态：旭辉铂悦溪上，在售22#、26#、27#、28#、31#、40#楼毛坯叠墅，建筑面积约144㎡（平墅）、146㎡、147㎡（上叠）、250㎡、270㎡（下叠），平墅均价28000元/㎡，下叠均价23000-25000元/㎡，上叠均价32000元/㎡。拿地情况：首批集中供地，具区路地块于5月6日，被华宇竞得，楼面价19500元/㎡周边楼盘动态：愉樾天成，在售1#、3#楼高层，1#楼建面约99㎡、127㎡，3#楼建面约110㎡、127㎡、135㎡，带装修交付，均价31000-32000元/㎡。拿地情况：首批集中供地，剪影墙地块，被绿地香港竞得，楼面价12000元/㎡+5600㎡租赁建面项目规划：建设7栋总高6F多层房源，10栋高15F小高层，6栋总高6F叠墅，建面约89-157㎡。项目动态：预计10月初开放示范区，将推出建面约89-157㎡房源。项目地址：新吴区鸿山街道锡梅路与经十二路（在建）交汇处周边楼盘动态：康桥悦蓉园，在售22#楼装修小高层，建面约89㎡、106㎡，均价17800元/㎡；在售19#楼毛坯多层，建面约127㎡，均价约19000元/㎡；23#、31#楼毛坯多层，其中31#建面约89㎡，23#建面约115㎡，均价约18500元/㎡。拿地情况：3月17日，渔港路地块，被金茂竞得，楼面价16689元/㎡项目规划：拟建42栋总高6层的多层产品。其中，24栋为带装修多层、18栋为毛坯叠墅产品。项目动态：城市展厅已公开，位于滨湖万达广场1F中庭旁；示范区预计9月公开，将推出建面约94-126㎡洋房，建面约144-156㎡叠墅，周边楼盘动态：太湖如院，在售31#、34#、38#、50#楼毛坯低密度多层，建筑面积约125㎡、139㎡（标准层）、255㎡、261㎡、250-264㎡、280㎡（底复），均价26000-28000元/㎡。截至目前为止，除以上7个已公开案名的纯新盘以外，还有部分2021年已成交地块规划出炉，预计两次集中土拍地块将在下半年集中入市。纯新盘的入市，一方面将为部分断供区域填补空白，另一方面也为区域置业带来更多的选择。值得注意的是，随着土地价格的逐渐攀升，下半年即将入市的纯新盘中，有不少项目的售价或将成为区域新高，买房成本将进一步增加，无锡房价格局或将生变。注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。